第487章 房产纠纷调解记

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青山县的秋雨淅淅沥沥，敲打在兴华普法法律服务中心的玻璃上。渠成顺坐在办公桌前，望着窗外的雨幕，思绪被一阵急促的脚步声打断。周万发推门而入，手里拿着一封厚厚的材料袋，脸上带着凝重的神色。

“主任，又有新案子了。这事儿涉及房屋买卖和中介佣金，情况有点复杂。” 周万发将材料袋放在桌上，掏出里面的文件，“原告是房产经纪人王某，被告是购房者庄某，因为房屋漏水和中介佣金支付的问题起了纠纷，已经闹到法院了，现在想通过咱们中心调解试试。”

渠成顺戴上眼镜，仔细翻阅材料。随着阅读的深入，他的眉头越皱越紧。庄某通过 A 公司居间介绍购买房屋，签订了《佣金确认书》，却在发现房屋漏水后拒付佣金。A 公司注销前将债权转让给王某，如今王某起诉追讨，双方各执一词。“这案子涉及中介责任界定和债权转让，都是关键法律点，得认真对待。” 渠成顺说道。

这时，副主任张忠民拿着一摞法律案例资料走进来，“我查了不少类似的判例，对理清这个案子的法律关系有帮助。” 刚从信访局退休的戴世龙也凑过来，“房屋买卖纠纷在生活中太常见了，要是能妥善解决，还能借此做一次普法宣传。” 没有律师证却经验丰富的周万全点头赞同：“先得把事情的来龙去脉弄清楚，才能找准调解的突破口。” 渠成顺转头对法务助理张彩娇说：“你联系下王某和庄某，约他们来中心谈谈。”

很快，王某和庄某先后到达。王某满脸焦急，一坐下就开始诉苦：“我带庄某看了好几次房，每次都没发现漏水，出卖人也承诺没问题。我已经尽到中介的责任了，他凭什么不付佣金？” 而庄某则满脸不满，“房子严重漏水，A 公司作为专业中介，连这么大的问题都没查出来，事后也不管，我凭什么要全额付佣金？”

周万发耐心地安抚两人的情绪：“别着急，有话慢慢说。咱们就是来解决问题的，把事情说清楚，总能找到一个双方都能接受的办法。” 在周万发的引导下，王某和庄某详细讲述了事情的经过，从看房、签订合同，到发现房屋漏水后的沟通，每一个细节都被一一梳理出来。

听完两人的叙述，周万全分析道：“从法律规定来看，中介的义务是有明确范围的。对于房屋漏水这种隐蔽质量问题，如果中介在看房时没发现，出卖人又做了承诺，一般不能过分苛责中介。但庄某这边因为房屋问题确实遭受了损失，这也是事实。”

渠成顺点头表示认同：“没错。现在关键是要找到一个平衡点。张彩娇，你把相关的法律条文整理出来，重点标注中介责任和债权转让的部分。方梅，你可以先去了解下这个房屋的具体情况，采访下周边邻居，看能不能获取更多信息。”

方梅拿着相机和笔记本出发了，她走访了小区物业和庄某的邻居，拍摄了房屋漏水的照片和视频，还收集到一些有用的信息。原来，这栋楼因为年代久远，部分管道老化，才导致房屋漏水，并非房屋本身的结构性问题。

与此同时，张忠民和戴世龙前往 A 公司了解情况。虽然 A 公司已经注销，但他们还是找到了当时参与这单业务的其他工作人员，进一步核实了中介服务的具体过程。而张彩娇则将整理好的法律资料打印出来，分发给大家。